2017年，房地产政策坚持房住不炒基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。
进入2018年，品牌房企销售业绩再创新高，市场占有率快速提升，行业规模效应不断发酵。同时，行业进入发展新周期，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。房地产城市集群的格局变化。企业加大土地投资，城市圈及其周边三四线城市拿地规模增长显著。房地产行业集中度持续提升，企业发展格局发生新变化。
今年，市场延续2017年房子是用来住的、不是用来炒的的政策基调，并保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，加快住房制度改革和长效机制建设，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对地产行业而言，既是一门大考，同时也迎来布局的机遇。
年初以来，虽受到限价、限售、摇号选房等政策的影响，一线城市楼市热度暂时被抑制，但热点二线和三四线城市房地产市场热度却逐步凸显。同时三四线城市实施的棚改货币化政策，加大了公众对三四线城市的投资和开发热情。在政策推动和资金压力的双重影响下，各大房企将布局从一二线城市转向三四线城市，追求高周转，加快推盘速度，以价换量，逆势扩张，力求业绩规模的增长。
到2018年下半年，政府进一步强调落实房住不炒和坚决遏制房价上涨的决心，强化调控目标不动摇、力度不放松的预期，伴随购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。而原本在三四线城市的棚改货币化安置，本是为应对房地产市场成交冷清、去库存而采取的措施，在功成之后即是身退之时，货币化安置政策开始逐步收紧。这在一定程度上有效遏制了三四线城市房价的上涨，引导部分房企回归一二线城市,而原本依赖三四线城市去库存机会快速提升规模的房企，也因此规模化受阻。在政策调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下，房地产市场整体回归理性，各房地产企业随之调整策略，放慢投资节奏，持审慎态度谨慎拿地。
未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房发展格局。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。
在此政策背景下，品牌房企将如何应对变化，与上下游企业形成协同作用，迎来机遇？深耕全产业链的复合布局之下，又有哪些企业脱颖而出，成为行业标杆？第一财经主导发起《第一财经中国房地产荣耀榜》，联手同策研究院，针对各产业板块进行解析，结合各产业板块的发展前景，根据项目的定位、区位、规划、设计、运营、管理、开发、服务、品质等指标进行综合加权评分，对行业整体进行解读、评点。
在历时一年的调研过程中，第一财经走进全国房地产极具代表性的城市，以区域经济、城市规划与房地产发展为主线，对城市开发进程、房地产发展、金融、政策等进行多角度探讨及深度剖析。通过深入走访、调研交流，发现在不同领域板块深耕建树的优秀企业，从实践中总结经验，在探索中发掘价值，共同探寻房地产发展的创新之路。
《第一财经中国房地产荣耀榜》推崇以榜样的力量推动中国地产的创新与发展，自举办至今已经是第12届。12年来，第一财经秉持树立标杆，解读价值的权威财经视角，向社会各界展示中国房地产界，和房地产上下游供应链中的领军企业与佼佼者，解读评点表彰中国房地产企业与项目，是中国地产业界深具影响力和参考价值的地产综合行业榜单。
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