《中报资讯》消息 7月4日晚间，普蕊斯（301257.SZ）披露《关于参与竞拍和立置业部分股权及相应债权的公告》，标的竞拍底价2.62亿元，并将涉及财务资助金额不超过3,100万元。
普蕊斯表示，为满足公司经营和未来发展需要、提高运营效率并优化公司资产结构，解决目前办公场所紧张且通过租赁方式使用办公场所的不稳定性，进一步提升对优秀人才的吸引力，公司于2025年7月4日召开第三届董事会第十三次会议及第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于参与竞拍和立置业部分股权及相应债权的议案》，同意公司通过以现金方式竞买上海外滩投资开发（集团）有限公司（以下简称“外滩投资”）在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的上海和立置业有限公司（以下简称“和立置业”）45%股权（以下简称“标的股权”）及其对和立置业5,836.17万元债权（以下简称“相应债权”）的形式，以实现购置办公楼的目的并将和立置业名下位于上海市黄浦区外马路1010-1016号地上6层及地下1层的不动产（宗地面积为1,492.20平方米，建筑面积为7,704.60平方米，以下称“标的物业”）的45%面积（对应建筑面积3,467.07平方米）用于自用办公。
上述事项经普蕊斯董事会审议通过后，尚需经公司2025年第二次临时股东大会审议通过后方可实施。公司管理层在公司股东大会审议通过后将根据相应授权适时办理竞拍标的股权及相应债权及签署后续协议文件等相关事宜。标的股权及相应债权于本次公开挂牌转让的底价为26,197.74万元，最终交易金额以实际竞拍结果为准。
同时，为支持和立置业的长期发展，满足其日常经营的资金需求，前述交易的附加要求为摘牌方需与外滩投资分别按对和立置业的持股比例向和立置业提供相同条件的股东借款，财务资助金额不超过3,100万元。
同日，普蕊斯与外滩投资、和立置业签署《合作意向协议书》，根据协议约定，公司拟申请参与竞拍外滩投资在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的和立置业45%股权及相应债权。如根据上海联合产权交易所产权交易规则，公司最终通过竞标流程完成对标的股权和相应债权的收购，则公司将持有和立置业45%股权及相应债权，有权在符合《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等上市规则、规范运作要求及相关监管规定的前提下，将和立置业名下位于上海市黄浦区外马路1010-1016号标的物业的45%面积（对应建筑面积3,467.07平方米）用于公司自用办公。
标的物业的其余55%面积（对应建筑面积4,237.53平方米）由外滩投资使用，如公司存在进一步租赁需求的，公司有权自和立置业继续租赁剩余55%的面积，以满足公司自用办公需求。
外滩投资、公司及和立置业均保证，除外滩投资、公司使用标的物业外，和立置业不对外开展出租物业、物业管理、房地产开发经营等业务。外滩投资将继续推动并于未来三至五年内完成对和立置业其余55%股权及相应债权继续挂牌转让的工作，若公司本次竞拍成功，将作为和立置业持股45%的股东，后续根据《公司法》享有对和立置业其余55%股权的优先购买权，参与届时其余55%股权的竞标摘牌流程，如公司根据上海联合产权交易所产权交易规则最终取得和立置业100%股权，则公司通过持有和立置业100%股权的形式完成标的物业的购置，并作为公司自用办公楼。
挂牌底价
根据上海联合产权交易所公告信息及外滩投资发布的《上海和立置业有限公司45%股权及转让方对标的公司5836.17105万元债权》公告，上海众华资产评估有限公司出具了《上海外滩投资开发（集团）有限公司拟股权转让所涉及的上海和立置业有限公司拟股权转让涉及的股东全部权益价值评估报告》，经采用资产基础法评估，和立置业在评估基准日2024年7月31日资产总额账面价值为23,075.40万元，评估价值为65,022.17万元；负债总额账面价值为19,774.23万元，评估价值为19,774.23万元；股东全部权益账面价值3,301.17万元，评估价值为45,247.94万元。
考虑标的公司在评估基准日的股权及相应债权金额，确定本次公开挂牌的外滩投资持有和立置业45%股权及其对和立置业5,836.17万元债权参考底价为26,197.74万元（其中，5,836.17万元系公司根据持股比例对外滩投资在和立置业过往开发过程中相关费用支出的债权承接）。
本次交易目的及对公司的影响
普蕊斯本次拟参与竞拍标的的主要资产为位于上海市黄浦区外马路1010-1016号的房产，坐落在中央科创区的核心区段，地理位置优越，交通设施便利，建筑体量适中。该房产由国际顶级建筑设计事务所德国GMP设计建造，设计风格定位绿色、环保、高品质，外立面高端时尚，内部功能设置合理，最大限度地考虑到入驻企业的办公需求。
根据《中共黄浦区委黄浦区人民政府关于深化对接上海科创中心建设推进科技创新发展的实施意见》黄委发〔2020〕19号，第三条（一）实施“科技创新主体集聚”计划，引领区域科技创新发展，引进具有国际竞争力、产业引领力的总部，优先支持生物医药等企业入驻，具备生物医药等科创产业聚集效应，具有商务办公楼的稀缺性。
目前，普蕊斯位于上海的办公场所为通过租赁方式获取，办公环境较为拥挤。若本次竞拍成功，公司将基于在标的公司持有的股权比例取得该办公楼相应面积的使用权，以满足公司规划发展对经营场地的需求，进一步推动公司大数据分析平台和培训平台的建设，有利于优化公司资产结构、吸引优秀人才，提高整体运营效率，以便为客户提供更高水平的服务，对于提高公司竞争力具有积极意义。
本次竞买的资金来源全部为自有资金，结合公司目前的资金状况，不会对公司财务及经营成果产生重大不利影响。若本次竞拍成功，根据《合作意向协议书》，外滩投资将继续推动并在未来三至五年内完成其余55%股权挂牌出售的审批流程，公司将根据《公司法》的规定行使优先购买权的方式，参与届时其余55%股权的竞标摘牌流程。如公司根据上海联合产权交易所产权交易规则最终取得和立置业100%股权，则公司通过持有和立置业100%股权的形式完成标的物业的购置，并作为公司自用办公楼。
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